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Ojo con pagar una parte de la compra de una vivienda en negro: Hacienda lo revisará y multará

Pagar una parte de la compraventa de una vivienda en ‘negro’ para reducir la base imponible y evitar los impuestos es una práctica común en España, donde la economía sumergida supone una parte importante del PIB, según el despacho de abogados Círculo Legal Barcelona. Una práctica común pero peligrosa, ya que la evasión de impuestos está duramente castigada por la ley y las autoridades fiscales cada vez son más duras en sus inspecciones y controles.

| etiquetas: vivienda
"Hacienda puede iniciar una comprobación del valor y acabar cobrando el ITP real, los intereses de demora o incluso poner multas."

Esto lo hacen incluso con gente que no ha pagado en B, pero al final reclamas que tu has comprado la casa por ese valor y por ahora los casos que conozco han ganado ellos. Si hacienda dice que tu casa vale X pero tu la has comprado por Y, a no ser que sea algo exagerado no pueden demostrarlo.
#9 eso es cierto. La comprobación la hacen en el 100% de los casos porque está informatizado. Cómo vean que el precio está por debajo de la media estadística,te mandan la cartita al instante. Y lo hacen justo en el tercer año (al cuarto año preescriben) para que pagues el máximo de los intereses de demora (5% anual).
#9 Hacienda no necesita demostrar nada, con mi casa me dijeron que la valoración era baja y era la real, incluso mi arquitecto hizo un documento sellado por el colegio donde justificaba el precio y a Hacienda le da igual

Ellos multan y sancionan y tu esperar 4-5 años al TEA para reclamar y mientras pagas, por eso luego 2 de cada 3 juicios los pierden, pero mientras el funcionario ha cumplido objetivos y ya está
#37 has ido a jucio ya? te devuelven todas las costas?
#39 el TEA no tiene costas pero si, me pasó hace 13 años y la devolución del dinero fue hace unos 6 creo

El tema, que mi comentario iba porque Hacienda no tiene que tener pruebas, por lo menos con los pequeños, hace lo que quiere y ya está

Y porque eran 20 mil euros de diferencia y se encargó la gestoría (no necesitas tampoco abogad para el contencioso administrativo) si te tienes que ir a juicio ordinario, ya no te compensa ir contra hacienda
Hay que ser muy tonto para que el notario registre ese pago o para ingresarlo en el banco...
#1 Precisamente el notario tiene una urgencia fisiológica en un momento dado para que ambas partes hagan lo que tengan que hacer.
#6 Veo que has estado presente en alguna de esas transacciones.
#31 No, pero las fuentes son primarias y fidedignas.
#31 Yo he estado, y según se iba a levantar le dije que se quedara que aquí todo iba de cara, no tuve que explicarle más.
#1 el notario no lo registra, no puede hacerlo, va bajo manga, y es una cagada como tengas el mas mínimo problema, porque tu pagaste N, no N+1, sin contar con lo de Hacienda

Yo he visto pedir esto en pisos de protección oficial, que el estado obliga a que el precio sea N y que el dueño diga "N por la notaría y luego a mi me das X", pero ya ahí depende de lo que quiera arriesgar y hacer el moñas el comprador, a mi me pasó (en vivienda libre, no de protección) cuando me compré mi piso,…   » ver todo el comentario
#7 Por eso lo decía, porque al notario se va con la parte en B ya arreglada.
#11 hay que estar loco para pagar en negro una cantidad alta antes de ir al notario. Si se hace se hace en el momento, nunca antes, ya que si es vendedor se retira... Pierdes la pasta
#22 Y para firmar ante notario sin que te hayan pagado la parte B también hay que estar loco, porque a ver a quién le reclamas qué después.
#21 #22 #25 yo he visto hacerlo tanto antes como después. Eso sí, siempre en la notaría.
#3 se acabó, porque la otra parte no firmará
#25 Respuesta real de un comercial de inmobiliaria a ese caso concreto: igual luego a la salida del notario hay alguien esperándote.
#7 Yo llevé la cosa un poco más allá y cuando llegó el día de la firma de la compraventa, se lo pagué todo en A. El tío montó un follón de tres pares, empezó a bufar, hizo como que se iba, volvió y al final no le quedó más remedio que tirar adelante.
No sabría especificar dónde está el límite, pero a partir de ciertas cantidades, yo no tengo claro cómo podría gastar tanto dinero en efectivo.

Cómo usas 200k euros? Qué compras con eso, sabiendo que nadie te aceptará esas cantidades? Me refiero legalmente, descarto drogas y esas cosas.

Vale, tiras de ahí para hacer la compra del súper y quizás ropa y ciertos caprichos o restaurantes bares y tal. Pero olvida las compras online. Eso cubre 200k? No lo tengo claro.

Ahora, sí hablamos de cantidades en plan 10k, ya es otra cosa.
#13 Unas pocas reformas, y incluso la compra de otra casa. Poco a poco en muy pocos años esos 200k € se han esfumado.
#15 No sé, quizás sea cosa mía, porque me gusta tirar de tarjeta y de compras online, así que casi no gasto efectivo.
#20 Yo puedo sobrevivir con 10€ en la cartera durante meses. Pero seguro que tienes a tu madre con su buen paquete de billetes en negro en casa pagando cosas en el super, o pagando al fontanero cuando se estropea la caldera, o cuando le dice a nosequien que tiene que pintar la casa. Toda España es así.
#13 El efectivo cada vez va a tener menos valor, a no ser que seas autónomo y puedas ir colándolo para un particular es muy dificil "blanquear" ese dinero.
#13 ropa, comida, libros del colegio, clases particulares, carnet de conducir, gasolina, vacaciones, reformas en casa, muebles, bici… se me ocurren montones de cosas con dinero en efectivo
#30 servicio doméstico, au pair, clases de vela, material de golf, propinas, peluquería, cuanto más pasta más facilidad para "blanquear".

Cuando trabajaba en el corte inglés no era raro ver a gente comprando tarjetas regalo de 50.000 pesetas en efectivo.
#42 yo trabajé y en 2008-9 vi billetes de 200 y 500 para pagar cosas como la compra semanal de 60€
#10 Hombre claro, por eso el pago en negro se hace en la misma notaría antes de firmar. El vendedor no te va a firmar si no le has dado el negro, sería imbécil.
#21 pues a reclamar las arras...
#33 Tampoco es obligatorio firmar arras.
#35 ¿Cuantos casos conoces que vayan directamente a la notaría sin firmar arras previamente? Mi "muestra" es dos, 100% ya se que no es representativa.
#38 La mia 2 también, 0%. En una de comprador y en otra de vendedor.
Poco van a sacar, el máximo que se puede pagar en efectivo son 1.000€ :shit:
#27 hombre...quien paga en B lo hace por más de 1000€...
Esto es así desde que el mundo es mundo. Hace décadas que las inmobiliarias exigen pagos en B. Se ve que van con la calma.
Si alguien me dice de pagar una parte en negro yo acepto, ingreso lo legal, vamos al notario y ahí se acabó. Ahora si quieres denúnciame...
#3

Comprar en B no es muy inteligente. Vender en B, si
#5 ¿Por qué? Una vez que se paga en blanco y pasa por el notario nadie te puede reclamar la otra parte.

#8 No me has entendido. Digo que solo pagaría la parte en blanco, que reclamen por el resto luego...
#10

No dije nada de que alguien te vaya a reclamar...

Ganancias patrimoniales, te suena?
#10 ah, vale. No creo que nadie fuera tan tonto de no exigir la parte ilegal por adelantado, pero quién sabe.
#5 vender, como está el mercado de los pisos, seguramente no tengas plusvalías, así que vender en B seguramente no te aporte ningún beneficio

Comprar en B te permite ahorrarte el 10% de impuesto de transmisiones y si es con una constructora el 21%, te sale más a cuenta pagar en B que vender en B
#36

Tal y como está el mercado... Me temo que no has entendido el comentario
#36 Vender en B significa tener dinero negro que tienes que esconder a hacienda.

El que.paga no tiene ese problema
#47 depende.

Si el origen era oculto a hacienda o tuvo que sacar dinero del banco en efectivo.

"Durante el mes anterior a la compra de su vivienda efectuó varias retiradas de efectivo de cajeros automáticos próximos a su domicilio por un total de 15.000 € en varias transacciones. Justifique el uso que hizo de ese efectivo"

Me lo gaste en estupefacientes y prostitución, señor inspector.
#3 y que paguen impuestos los youtubers.
#3 El problema es que hasta que no le des la parte en negro el no firma la escritura.

Yo no lo ví, pero me lo contó una amiga de toda confianza justo al salir de escriturar: cuando se compró la casa pagó X pero en la escritura constaba Y (donde X= Y+Z) y el del banco trajo Z en metálico para el vendedor. El notario se hizo el tonto.

Ella compró la casa a un precio superior al que marcaba el contrato, pero era el precio de mercado de esa casa así que ella le parecía bien pagar X y cuando la vendió (10 años más tarde) el precio que obtuvo no tuvo nada que ver ni con X ni con Y, sino con lo que valía la casa en ese momento.
En las viviendas de protección, es algo muy habitual. Mano dura. Lo peor, que el comprador / a lo acepta. Directamente informaría a la autoridades, si me viera en algo así.
#17 tendrían que ejecutar siempre el derecho de tanteo.

Pero claro, en Madrid imagínate...
Y cuando alquilas un inmueble, y cuando haces pagas al electricista sin factura, y así con todo.
Hace no mucho cancelé una compra porque, de repente, querían un 10% de lo acordado en B. Y ya llevaba tiempo en vigor la ley de transacción inmobiliaria. Hasta la de la agencia les dijo que eso ya no se podía hacer, pero no se bajaba del burro el vendedor. Se sigue haciendo.
A la injuanta, Hacienda le admitió recibos de años expirados de una vivienda aquílándosela a si misma pagada con dinero B o C. Y ahora dicen que van a investigar pagos de los que no hay constancia documental. OK, yo aún les tengo castigados de rodillas con los brazos en cruz, acordes a los tiempos que han elegido vivir. Cuando les levante el castigo ya me cuentan.
Y hacen bien.
s/tonto/honrado/g
Viendo la tabla de tipos impositivos por comunidades hay que notar una gran diferencia. El ITP solía estar en el 7% pero en algunas comunidades hemos llegado al 10%. Eso mas los gastos de notario , registro y gestoría y lo de que todos somos hacienda, hace que la tentación de no declarar el 100% sea considerable.
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menéame