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Portugal frena la crisis inmobiliaria con un alquiler de por vida

Portugal frena la crisis inmobiliaria con un alquiler de por vida

El país del socialista António Costa pone en marcha la medida aprobada hace un año y que concede la potestad a los inquilinos para rescindir su contrato.

| etiquetas: portugal , alquiler , vivienda
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Entonces en Portugal ya hay datos confirmados de que la crisis inmobiliaria se ha frenado?
#1 No, el titular es sensacionalista.

La medida entra en efecto este mes, así que es imposible saber si ha tenido efecto alguno.

Además la noticia dice que para acceder a estos alquileres hay que aportar una fianza de entre el 10% y el 20% del precio de la vivienda.

A ver cuanta gente se acoge a estos alquileres. Porque para jóvenes recién emancipados no parece y para el que tenga la cantidad necesaria, lo mismo le interesa ahorrar algo más y pagar la entrada de un piso.
Heredo una casa de mis padres, como el patio está muy resquebrajado, hago títeres con la economía para mantenerla y poder dársela a alguno de mis hijos en unos poco años para que se independice.

Una forma de poder soportar ese gasto añadido es alquilarla...¿para que luego no pueda disfrutarla ese hijo mío porque el alquiler es vitaliciio?

Pues tampoco me cuadra mucho...
#7 Es un tipo de contrato más, no todos los contratos de alquiler tienen por qué ser así.

Simplemente es otra opción.
"A cambio, el inquilino deberá pagar una fianza inicial con un coste que va del 10 al 20% del precio medio de la vivienda, actualizando la renta de manera anual con el Índice de Precios al Consumo (IPC)."

Vamos que para pagar un piso un poco decente en Madrid tienes que soltar igual 100.000 euros de fianza.
#8 Estás suponiendo que el precio medio de la vivienda está entre 1.000.000 y 500.000.
En realidad, si una vivienda de unos 150.000 euros se está alquilando por 800 al mes con un contrato de dos o tres años, de esta forma se transformaría en un contrato de alquiler vitalicio con una fianza de 15.000 a 30.000 euros. Me parece una idea interesante para ambas partes.
#13 allá donde las viviendas cuestan 150.000 el tema de la burbuja del alquiler no es problema.
#14 En mi barrio han subido mucho los alquileres, y los pisos están en ese precio.
#17 venga ya! a ver que vea eso. Pásame ejemplos de tu barrio

Cuando te cobren 1500 euros por un piso normalito, hablame de burbuja del alquiler. En un sitio donde los pisos cuestan 150.000, dudo mucho que pueda ser ni comparable la situación. Creo que llamáis burbuja del alquiler a cualquier cosa.
#18 800 son casi el SMI
#19 claro, es que los alquileres tienen que ser del 25% del SMI porque si no me arde la almorrana....lo que hay que leer.

pues más que te va a arder, porque vas a tener que esperar sentado.
#20 Eso es lo que te gustaría pero va a ser que no. Vas a tener que tragar como tragaron otros antes. Si quieres ganar dinero con el sudor ajeno hazte gigoló, ladrón.
#24 jajja espera jajajajjaja JAJJAJAJA

Anda que... :shit:
El titular es muy bonito, pero:

La fianza inicial se establece entre el inquilino y el propietario, y debe estar entre el 10% y el 20% del valor medio de mercado de la vivienda

Veremos en qué queda ésto, pero me da que no tendrá mucho éxito con semejante fianza.
#2 yo, simplemente no creo que ningún propietario quiera perder su vivienda “de por vida” a no ser que la alquile exclusivamente a ancianos o el precio del alquiler sea elevadisimo.
#4 Depende del número de viviendas que tengas, hay gente que vive de rentas "de por vida". Y recuerdo que antes de la ley Boyer, el alquiler en España era una cosa parecida.
#4 Y por esto es por lo que las personas con un mínimo de civismo luchamos por la regulación de la vivienda, para que buitres como tú no puedan hacer cosas como las que dices.

La vivienda no es un negocio, es un derecho.
#10 ¿ah sí? ¿eso donde lo pone? ¿me vas a decir en la Contitución, que me da la risa? Tienes derecho a que si te compras una no te la quiten, pero no a que te la den por cara, ni que a nadie tenga que prestarte una aunque tengan varias.
#10 La vivienda sí, pero el código postal no.

Vente a mio pueblo, que hay viviendas de sobra... Y baratas.
Aquí tienes tu derecho a la vivienda a tu disposición...

:-D

#27
#27 Exacto, en la Constitución, algún problema con la constitución o la usamos solo cuando no te gusta lo que hacen lo catalanes?

Nadie dice de recibir vivienda por la cara. De lo que se trata es de que esta sea asequible a cualquier ciudadano a un precio acorde al nivel de vida del país. No es tan difícil de entender, salvo que colecciones cromosomas.
#38 Que sea asequible o no no aparece en la constitución. Tampoco que tenga que estar donde tú quieres.
#39 y es por eso por lo que (go to #10).

Lo mismo necesitas que te dibuje un esquema.
#40 De momento lo que tendrías que hacer es tener un poco de educación. Pero si es mucho ni eso.
#41 De momento tendría que tener lo que considere oportuno tener, dependiendo de las circunstancias y del interlocutor. Especuladores de bienes básicos para la supervivencia están dentro de una lista muy concreta.
#4 Cualquier inversor que quiera una rentabilidad a muy largo plazo, algo parecido a las "obligaciones" del estado, que son bonos a 50 años.
#12 Ni de coña, porque en caso de inflación pierdes la casa...
¿O la renta se actualiza con el IPC?
#30 ese IPC que nunca ha sido manipulado para hacer que tenga un valor menor al real....
#4 Es que a lo mejor la vivienda no es para hacer negocio. Lo mismo que debería pasar con los medicamentos.
#16 Es que a lo mejor puede necesitarla para otras cosas que no sean hacer negocio...
#21 Pues si es una razón suficiente recupera el piso, o se le proporciona otro mejor por ubicación o características.
#21 Pues que no alquile. El asunto es que tener viviendas vacías es (o debería ser en un país normal) cosa de ricos. El problema es que hay gente no rica con segundas residencias que no se pueden permitir tener sin alquilar, y al mismo tiempo quieren poder usarlas cuando las necesiten. Hay cosas que son incompatibles, si quieres tener la seguridad de poder usar una vivienda cuando quieras no la alquiles (y carga con la pérdida de renta correspondiente); si la alquilas porque te hace falta el dinero no debería sorprender no poder usarla cuando quieras. Nuestros queridos caseros españoles quieren tenerlo todo, no ser rico y tener los privilegios del rico, y eso no se puede.
#26 la mayoría de pisos vacíos pertenecen a bancos. Pero si, tienes razón hay quien tiene un segundo pisito y si no le urge la pasta no alquila solo para tener disponibilidad... Ergo más pisos vacíos.
#26 Pues que no alquile
Ideal para solucionar el problema. Pongamos trabas a que salgan más pisos en alquiler que seguro que nos va mejor... :palm:
#26 qué guay lo de querer darle por ley privilegios a los ricos oye :shit:
#33 En ningún lado he propuesto tal cosa
#35 El asunto es que tener viviendas vacías es (o debería ser en un país normal) cosa de ricos

Esas son tus palabras. Si alguien tiene, por la razón que sea, una segunda vivienda, y le dificultamos, legislación mediante, que lo alquile, lo que estamos haciendo de facto es limitar, como dices en tu comentario, el sacar rendimiento económico a una segunda vivienda sólo a los ricos.
#4 Y dudo que ningún inquilino quiera alquilar pagando el 20% del valor del piso como fianza. Si tienes ese dinero compras, no alquilas.
#2 Es muy elevada, ciertamente. Pero la fianza se devuelve al liquidar el contrato, lo cual pondrá la pelota en el tejado del propietario, que tendrá que devolver varias decenas de miles de euros al inquilino cuando este se vaya.
Supongo que ese 10-20% será el máximo de fianza que permite exigir la ley, y propietario e inquilino podrán fijar una cantidad menor, si asi lo acuerdan. Sería más prudente para ambos.
#6 "que tendrá que devolver varias decenas de miles de euros al inquilino cuando este se vaya. "

el propietario no tiene ninguna pelota en su tejado: la fianza se guarda en una cuenta y ya está.
#9 Es más sino se le aplica algún interés o tasa para corregir la inflación, el propietario sale ganando.
#11 efectivamente, si lo pones en una cuenta de ahorro, hasta te genera intereses.
Eso no es como los lease de Inglaterra? Donde crees que estas comprando una casa pero no es mas que un alquiler a 100 años (o los que sea)

menéame