EDICIóN GENERAL

Titulizaciones: "los bancos que hayan titulizado una hipoteca dejan de ser los acreedores de las mismas" ICAB

#2 que si tienes una hipoteca y el banco donde supuestamente la tenías la ha vendido a un fondo de inversión o fondo buitre o a cualquiera, no puede demandarte el pago de la misma porque ya no es el dueño. Y, por lo tanto, no puede exigir el desahucio porque no es nadie en la relación casa-hipoteca, solo tuvo algo que ver en el pasado.
Por lo tanto, una gran parte de los desahucios han sido ilegales.
#3 lo que puede ocurrir es que ahora es que te intente deshauciar directamente el fondo de inversión que compró la hipoteca
#8 Efectivamente, pero ya no puede ser el banco
#67 Que el banco te deje en paz. Y si alguien quiere algo de ti debe dar la cara y no ir por "persona interpuesta"
#69 el tema es que los propietarios de una hipoteca pueden ser múltiples inversores que sería difícil que se personaran en juicio
#8 puede ocurrir, pero por ahora solo desahucian bancos y particulares.
#11 Si los juzgados acaban obligando a los bancos a no poder desahuciar hipotecas titularizadas, no te preocupes, que ya se ocuparán los fondos de inversión de hacerlo. Lo que no van a hacer es olvidarse del asunto. Y habría que ver si es posible que los fondos, aun siendo propietarios de las hipotecas, acuerden con los bancos la externalización de los desahucios y los hagan los bancos en nombre de los fondos de inversión.
#25 El tema del asunto, si profundizas un poco, es que los acreedores no tienen personalidad jurídica.

Así que el banco no te puede reclamar nada y quién debería, no tienen capacidad.
#11 también fondos buitre...veo que #25 lo comentó, disculpad..
#5 Eres de los pocos que da algo de luz al tema (por aquí hay gente que afirma que gran parte de los deshaucios o_o)
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Para que se dé el caso el acreedor hipotecario (normalmente banco) debe haberse desehecho de la hipoteca -->
No significa que no sea suya, lo es; pero ahora carece de ciertos privilegios* legales que le da la ley. Por eso la noticia dice en algún momento que carece de legitimación activa (capacidad para poner una demanda) de la forma que lo han hecho

De todas formas vease que desde el principio la noticia informa que quien sostiene esto es una Comisión del Colegio de Abogados de Barcelona y también una Comisión del mismo. Me temo que hay que esperar para saber a donde lleva esta vía puramente procesal (no digo adjetiva, que en derecho hipotecario ciertos "formalismos" son constitutivos)

*Un privilegio no es nada extraño, ni malo per se, puede garantizar algo. Si te presto el dinero para una casa o un coche no puedes venderlo hasta que me pagues: Creo un registro específico y el coche matricula X o la casa en calle Y y allí aparece el nombre del banco B o el de Pepe

#8 Aprenden rápido
#8 lo bonito es que podría ocurrir que se ha repartido tu hipoteca por todo el mundo, y estos a la vez te la revenden. Una amiga esta en ess tramites
#8 ¿cual es el procedimiento para verificar si mi entidad financiera ha titulizado mi hipoteca? ¿Basta con verificarlo en la inscripcion del Registro de la Propiedad, que no es obligada? ¿Basta con un burofax a la entidad financiera pidiendo la confirmacion y en dicho caso hay algun modelo de carta o solicitud?
#3 Y no sólo eso. En caso de deshaucio "misteriosamente" la titularidad pasaba de nuevo a manos del Banco.

Es decir, el banco se quedaba con una casa que ya no era de su propiedad. La banca ganaba con la venta de los activos a terceros y luego cuando deshauciaban tenian la propiedad en sí.

Hay dudas de quien manda?
#12 Pues manda el que aguanta la correa de los "cuerpos de seguridad", desde que el mundo es mundo.
#31 #12 La regla de oro del mundo: el que tiene el oro hace las reglas. :-/
#12 tienes alguna prueba de eso que dices? Es algo extraordinariamente irregular como para que se haya pasado por alto
#40 Yo lo leí en burbuja como hace 5 años. El caso es que en todo ese tiempo no ha salido en la televisión mucho (o nada)
#52 Suena a bulo de los gordos, y hay infinidad de medios que estarían locos por publicar una historia así
#54 Me la envaino pues, pero me sigue extrañando que todos los medios "antidesahucios" no exploten este tema siendo tan grave
#40 Bueno, ah tienes las inmobiliarias de los Bancos, vendiendo miles de pisos de desahucios.
#3 lo flipo, las hipotecas no eran suyas y seguían desahuciando? Para que? Solo por disfrute? :-O
#3 Aquí no estaríamos hablando propiamente de "fondos buitres". Se habla de otra cosa, precisamente la titularización de préstamos fue uno de los orígenes de esta crisis. Titularizar las hipotecas viene a ser, explicado de forma muy fácil y dejándome cosas, que el banco haga un paquete con todas o parte de los préstamos hipotecarios que tiene en su cartera y se los venda a un tercero. El banco así, recupera todo el dinero que prestó + algo más porque las vende por más de lo que prestó. Esos terceros entonces, si todo fuera de puta madre, serían los que se llevaran la mayor parte de los intereses. De forma muy fácil...yo banco le he prestado a Pepe 100000 euros para que él a veinte años y con intereses me acabe devolviendo 150.000.-€. Ahora bien, en vez de eso lo que hago es venderle a un tercero es crédito por 110.000.-€ y ese tercero espera recuperarlo y acabar ganando en veinte años 40.000.-€. En principio todo esto no afecta a la persona que ha pedido el préstamo, pero lo que ahora está poniendo en duda tanto el ICAB como el Banco de España es, por una parte si esa titularización es legal, y por otra si incumpliendo con el pago de las cuotas está legitimado el banco, que ha vendido el crédito, a reclamar judicialmente. Si una u otra corriente de opinión avanzara podríamos llegar a tener miles de nulidades de actuaciones con todo lo que implicaría... El tema es,realmente, muy intereante.
#3 Joder, que diferencia de explicación entre esta y la que está en la entradilla. Yo solo lego a pillar esta. De la otra no me he enterado un carajo.

Gracias por la traducción :-)

menéame