EDICIóN GENERAL

Titulizaciones: "los bancos que hayan titulizado una hipoteca dejan de ser los acreedores de las mismas" ICAB

"La venta de estos paquetes de hipotecas en el mercado financiero ha comportado que algunos bancos y cajas no sean los legítimos acreedores de los préstamos, ya que dicha venta conlleva un cambio de acreedor."

Todo dicho, si tenéis una hipoteca, mirad si está titulizada.
#1 Y traducido del román paladino al vulgar, ¿que quiere decir?
#2 que si tienes una hipoteca y el banco donde supuestamente la tenías la ha vendido a un fondo de inversión o fondo buitre o a cualquiera, no puede demandarte el pago de la misma porque ya no es el dueño. Y, por lo tanto, no puede exigir el desahucio porque no es nadie en la relación casa-hipoteca, solo tuvo algo que ver en el pasado.
Por lo tanto, una gran parte de los desahucios han sido ilegales.
#3 lo que puede ocurrir es que ahora es que te intente deshauciar directamente el fondo de inversión que compró la hipoteca
#8 Efectivamente, pero ya no puede ser el banco
#8 puede ocurrir, pero por ahora solo desahucian bancos y particulares.
#5 Eres de los pocos que da algo de luz al tema (por aquí hay gente que afirma que gran parte de los deshaucios o_o)
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Para que se dé el caso el acreedor hipotecario (normalmente banco) debe haberse desehecho de la hipoteca -->
No significa que no sea suya, lo es; pero ahora carece de ciertos privilegios* legales que le da la ley. Por eso la noticia dice en algún momento que carece de legitimación activa (capacidad para poner una demanda) de la forma que lo han hecho

De todas formas vease que desde el principio la noticia informa que quien sostiene esto es una Comisión del Colegio de Abogados de Barcelona y también una Comisión del mismo. Me temo que hay que esperar para saber a donde lleva esta vía puramente procesal (no digo adjetiva, que en derecho hipotecario ciertos "formalismos" son constitutivos)

*Un privilegio no es nada extraño, ni malo per se, puede garantizar algo. Si te presto el dinero para una casa o un coche no puedes venderlo hasta que me pagues: Creo un registro específico y el coche matricula X o la casa en calle Y y allí aparece el nombre del banco B o el de Pepe

#8 Aprenden rápido
#8 lo bonito es que podría ocurrir que se ha repartido tu hipoteca por todo el mundo, y estos a la vez te la revenden. Una amiga esta en ess tramites
#8 ¿cual es el procedimiento para verificar si mi entidad financiera ha titulizado mi hipoteca? ¿Basta con verificarlo en la inscripcion del Registro de la Propiedad, que no es obligada? ¿Basta con un burofax a la entidad financiera pidiendo la confirmacion y en dicho caso hay algun modelo de carta o solicitud?
#3 Y no sólo eso. En caso de deshaucio "misteriosamente" la titularidad pasaba de nuevo a manos del Banco.

Es decir, el banco se quedaba con una casa que ya no era de su propiedad. La banca ganaba con la venta de los activos a terceros y luego cuando deshauciaban tenian la propiedad en sí.

Hay dudas de quien manda?
#12 Pues manda el que aguanta la correa de los "cuerpos de seguridad", desde que el mundo es mundo.
#31 #12 La regla de oro del mundo: el que tiene el oro hace las reglas. :-/
#12 tienes alguna prueba de eso que dices? Es algo extraordinariamente irregular como para que se haya pasado por alto
#3 lo flipo, las hipotecas no eran suyas y seguían desahuciando? Para que? Solo por disfrute? :-O
#3 Aquí no estaríamos hablando propiamente de "fondos buitres". Se habla de otra cosa, precisamente la titularización de préstamos fue uno de los orígenes de esta crisis. Titularizar las hipotecas viene a ser, explicado de forma muy fácil y dejándome cosas, que el banco haga un paquete con todas o parte de los préstamos hipotecarios que tiene en su cartera y se los venda a un tercero. El banco así, recupera todo el dinero que prestó + algo más porque las vende por más de lo que prestó. Esos terceros entonces, si todo fuera de puta madre, serían los que se llevaran la mayor parte de los intereses. De forma muy fácil...yo banco le he prestado a Pepe 100000 euros para que él a veinte años y con intereses me acabe devolviendo 150.000.-€. Ahora bien, en vez de eso lo que hago es venderle a un tercero es crédito por 110.000.-€ y ese tercero espera recuperarlo y acabar ganando en veinte años 40.000.-€. En principio todo esto no afecta a la persona que ha pedido el préstamo, pero lo que ahora está poniendo en duda tanto el ICAB como el Banco de España es, por una parte si esa titularización es legal, y por otra si incumpliendo con el pago de las cuotas está legitimado el banco, que ha vendido el crédito, a reclamar judicialmente. Si una u otra corriente de opinión avanzara podríamos llegar a tener miles de nulidades de actuaciones con todo lo que implicaría... El tema es,realmente, muy intereante.
#3 Joder, que diferencia de explicación entre esta y la que está en la entradilla. Yo solo lego a pillar esta. De la otra no me he enterado un carajo.

Gracias por la traducción :-)
#2 En el artículo hay un video que explica un poco el tema.

youtu.be/W9nr-y5wFek
#2 Me parece entender que a mucha gente le han ejecutado la hipoteca sin tener derecho por no ser los dueños de ella, lo de siempre un abuso contra el mas débil con la connivencia del estado
#6 Y de los jueces. A ver a cuento de qué han dejado que unos señores te quiten la casa sin ser ellos los dueños de la hipoteca.
#2 Quiere decir poca cosa dado que el colegio de abogados no es quien toma decisiones sobre conflictos, son los jueces quienes las toman.
#1 ¿Y como se mira esto?
Lo encontré:asociacionhipotecadosactivos.wordpress.com/2015/11/08/como-conozco-si-
Difícil no, lo siguiente
#4 La mejor forma sería, en caso de desahucio, requerir al juez que la parte que demandante demuestre ser el titular...según lo escribo me resulta complicado de ver. Le pasarán al juez los documentos antiguos de firma de la hipoteca y ante la ausencia de otra documentación que diga lo contrario, el juez no indagará.

Eso sí, si posteriormente se encontraran se les podría acusar de mala fe procesal.
#4 Yo pedí a mi banco que me pasaran el recibo de la hipoteca el día 5 después de cada mes (es decir, después de cobrar la nómina) en lugar del día 23 (que era el que se firmó la hipoteca) y me dijeron que no era posible hacer ese cambio porque estaba titulizada.

Vamos, que no me costó mucho enterarme y ni siquiera lo pretendía.
#15 Claro, para joder no tienen ningún problema, seguro que al contrario no resulta lo mismo
#17 Lo que quiero decir es que parece fácil conseguir esa información siempre que no la pidas de forma directa.
#15 Mera curiosidad (no es queja ni nada), el negativo en #75 es por...¿?
#81 Dedazos. Compensado.
#44 efectivamente, puedes pagar tu deuda por el mismo valor que ha sido vendida, pero si consigues hacer eso te mereces un monumento

Las ventas de deuda siempre son irrisorias, las "más chollo" son las deudas asociadas a tarjetas, vendidas +- por el 5% de su deuda original.

#43 lo tienes en #4
#46 Ya os digo yo que conozco más de un caso, pero tienes que cogerte un abogado especialista en eso.
#1 Estos fueron los primeros en denunciarlo, ante el silencio mediático se organizaron y en los juzgados de Madrid los han vacilado impunemente, de momento.

asociacionhipotecadosactivos.wordpress.com/2016/04/12/cuidado-con-este

Salió hace poco por aquí: menea.me/1jpd5

Y han escrito mucho: www.meneame.net/search?q=ataquealpoder.wordpress.com&w=links&p
#21 No me extraña nada. Me he topado con muchos jueces de los que realmente dudo si se están riendo de mí o es que dejaron aparcada la lógica en 3º de Bachillerato.
#24 un juez es una persona, con todo lo que eso conlleva para bien o mal
#1 y cómo lo miro?
#38 En Madrid se que se están organizando para ver cada hipoteca... si vives en Madrid te busco el día de las asambleas.
#84 No vivo en Madrid, pero te agradezco el detalle. Ya buscaré por aquí a ver.

menéame